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万科“城市配套服务商”定位下的长租公寓模式
时间:2017-12-25 11:29   文章来源:品源公寓家具原创   作者:apartment

导语:万科泊寓的盈利模式,还是以租金和服务费为主要收入来源,但重资产拿地具备资产增值属性,及增加未来通过RELTs形式融到资金。另外,万科大规模扩张租赁公寓,源于长租公寓

导语:万科泊寓的盈利模式,还是以租金和服务费为主要收入来源,但重资产拿地具备资产增值属性,及增加未来通过RELTs形式融到资金。另外,万科大规模扩张租赁公寓,源于长租公寓中的租客或许是万科地产未来的业主,最终的落脚点还是客户的获取。
 
       相比品牌运营商和中介机构,房企在抢滩这一细分市场的过程中虽然后发,却依靠着雄厚的资金实力和运营优势先声夺人。
 
       对于万科而言,实施长租公寓战略是其践行“城市配套服务商”战略的重要一环。2015年万科出租公寓有1000间,2017年目标新开达到1.6万间,计划在2018年拓展45万间,远期规划100万间,在万科的计划中,远期规划长租公寓业务年收入将达155亿元。
 
       未来泊寓将如何来支持如此宏大的目标我们不得而知,但就目前来看,万科通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期。
 
       万科长租公寓业务开展2年多时间,主要收入还是以租金以及服务费为主。租金与周边住宅租赁市场相比,单位面积租金要高,但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。
万科泊寓的运营模式-品源公寓家具
万科泊寓的运营模式-品源公寓家具
 
       在资产的轻重选择上,房企开发能力让万科在自持住宅用地的获取上有更大的底气。万科多次通过公开招拍挂的方式获取自持性住宅用地。自持住宅用地,只租不售的限制,万科只能以重资产的方式建设长租公寓。所以,除了租金收入方面,重资产运营还具备资产增值属性,以达到企业资产管理的目的。另外,重资产并不意味着无法退出,对于泊寓而言,万科已经规划未来通过REITs的方式降低资产重量。
 
       万科开展长租公寓业务是其获取客户最基础的一环。从万科布局长租公寓目的来看,无论是广深区域提出的“八爪鱼”战略,还是北京区域的6+X战略、上海区域“热带雨林”计划等,长租公寓都是其中的一部分。在城市配套服务商的定位下,万科认为客户是最稀缺的资源,在万科不断增大的客户池里,长租公寓业务显然是站在面对客户的最前列,为客户资源的获取打下基础。
 
万科泊寓公寓家具定制-品源家具厂
万科泊寓公寓家具定制-品源家具厂
 
       另外,常规的节本增效方面,万科具备自己独有的特点。首先,万科积极拥抱互联网,将预约、预订、注册、签约、房源信息、在线报修等流程“搬”到了网上,并且每一个城市都开通微信公众号平台,通过互联网工具来提高企业运营效率。
 
       其次,万亿级企业决策周期直接影响管理效率。在管理上万科泊寓目前是“集团-区域-城市”三级管控模式,但在决策过程中是三级共同决策,未来万科有计划将泊寓划分为集团直属管理业务,形成“集团-城市”的管控模式,同时万科也计划在泊寓业务上实行合伙人制度。
 
精品公寓家具供应商-品源家具厂
精品公寓家具供应商-品源家具厂
 
       最后是万科的看家本领——运营标准化。泊寓的背景为国内优秀开发商,其采购团队、设计、运营等核心团队大多是原地产业务的人员,了解万科的运营标准化,同时泊寓还可借助原万科的品牌、工程设计、平台采购等来运营泊寓,从而降低整体成本的输出。
 
       因此,万科泊寓的盈利模式,还是以租金和服务费为主要收入来源,但重资产拿地具备资产增值属性,及增加未来通过RELTs形式融到资金。另外,万科大规模扩张租赁公寓,源于长租公寓中的租客或许是万科地产未来的业主,最终的落脚点还是客户的获取。
 
       关于品源公寓家具
 
       品源公寓家具定制,以“定制品质青年社区”为使命,努力打造“公寓工程家具配套品牌”;致力于为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓等提供简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的公寓家具,营造“有温度的家”。上海展厅包括:闵行莘北路展厅和嘉定金沙江路展厅,方便客户就近选择。专业工程师派驻展厅,负责与客户沟通需求、安排上门丈量尺寸、提供实用的解决方案、售后服务等。请致电客服,五分钟内为您安排资深工程师报价【品源公寓家具方案热线137-6165-8093】
品源服务信息

成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

生产基地

位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号

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