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上海住宅小区出租房源挂牌以中小户型为主

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2017-12-24

导语:1室小户型房源挂牌量占比较大的区域主要为静安、虹口、黄浦、普陀、徐汇、杨浦、闸北及长宁等市中心区域,而3室及4室以上大户型房源挂牌量占比较大的区域则主要为奉贤、嘉定、南汇、青浦及松江,明显分布于外围区域,尤其是青浦及松江。
 
       从户型分布特点来看,目前全市住宅小区挂牌以中小户型为主,2居室以下的房源量占比达六成以上,其中房源量最多的户型为2居室,11月底挂牌量占比高达45%。整体来看,11月整租住宅小区中,除3室户型房源环比出现微幅下滑外,其余户型房源挂牌量均出现上涨,但涨幅相对较小,1室及2室房源涨幅相对明显,挂牌量环比涨幅分别为5.2%、4.0%。但整体变化不大,各户型房源挂牌量占比较上月基本无变化。
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       具体到各个区县来看,2室及3室户型房源为大多数区县挂牌的主流户型,这两种户型在各区县累计占比均达六成以上,尤其是奉贤、嘉定及南汇,这两种户型房源量占比高达八成左右。其中2室户型挂牌量占比较大的区域为虹口、普陀、宝山等区域,2室房源挂牌量占比均达五成左右,主要以中外环区域为主。而1室小户型房源挂牌量占比较大的区域主要为静安、虹口、黄浦、普陀、徐汇、杨浦、闸北及长宁,挂牌量占比均接近或达到三成,从分布来看,这些区域主要位于市中心区域,“老破小”相对较多。而3室及4室以上大户型房源挂牌量占比较大的区域则主要为奉贤、嘉定、南汇、青浦及松江,明显分布于外围区域,尤其是青浦及松江,受别墅因素影响,3室及以上的大户型房源量占比更是高达五至七成。
 
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       从租金段来看,11月底全市挂牌房源租金多在1000-5000元/月之间,该租金段房源挂牌量占全市房源的六成以上。其中挂牌量占比最大的两个区间分别为1000-2000元/月、3000-5000元/月,占比均达到两成以上。此外,租金段在5000-8000元/月以及10000元/月以上的房源挂牌量也占据一定规模,占比均达到10%以上。从房源构成来看,租金在3000元/月以下的房源主要以合租房源为主,多以外围公寓企业房源为主;而租金在3000元以上的房源多为整租房源,多以住宅小区以及偏高端的品牌公寓为主。
 
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       从环比变化来看,11月由于合租房源挂牌量的大幅下滑,租金在3000元/月以下的房源量占比急剧缩小,其中跌幅最为明显的是1000元/月以下的房源,跌幅高达66%,其次为1000-2000元/月、2000-3000元/月,跌幅分别为41%、19%。而租金在3000元/月以上的房源量虽然也出现下滑,但跌幅并不明显,各租金段跌幅均未超过5%。
 
       具体从区域表现来看,租金在3000元/月以下的房源主要分布在奉贤、嘉定、宝山、松江及南汇等外围区域,占比均达到五成以上,尤其是奉贤,占比更是高达八成以上;而租金在3000-5000元/月之间的中等价位房源主要分布在闸北、杨浦及徐汇、普陀等偏中外环的区域,该租金段房源量占比均达到三成以上;而租金在5000元/月以上的房源则主要分布于静安、长宁、黄浦及徐汇等偏市中心区域,这些区域五成以上的房源量租金均高于5000元/月,尤其是黄浦及长宁,5000元/月以上的房源量占比更是高达七成以上,为传统的高租金值区域,这些区域租金在10000元/月的房源量占比为主流,比重均达四成及以上,黄浦则有超五成的房源月租金均达万元以上。
 
 
       关于品源公寓家具
 
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