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长租公寓运营企业前期需投入大,仍需很长周期

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2017-12-24

导语:长租公寓行业目前处于发展初期,行业面临的痛点和槽点较多,各项成本和所需投入较大。虽然当前长租公寓领域的资金成本相对较低,方便企业实现规模化扩张,但回报率总体偏低,仍需很长周期才能获得盈利。
 
       长租公寓行业目前处于发展初期,行业面临的痛点和槽点较多,各项成本和所需投入较大。据业内人士分析,长租公寓在前期拿房阶段一次性投入资金较大,项目少,房源分散,房屋在改造、装修等方面的施工进度管理难度较大,各环节竞争激烈,获客成本高,回报周期长,财务管理复杂,产品标准化程度低,但却同质化严重。所有这些都导致长租公寓运营企业前期需投入大量资金,资金链压力较大,需要企业有很强的融资能力。虽然当前长租公寓领域的资金成本相对较低,方便企业实现规模化扩张,但回报率总体偏低,仍需很长周期才能获得盈利。
 
长租公寓家具定制-品源公寓家具
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       数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%、深圳1.34%、上海1.33%、广州2.14%。第三方住房机构的研究分析,行业整体的投资回报率不高,盈利水平在2%左右。从租售比角度看,长租公寓的资产收益率过低,使得任何信贷、变现工具的运作难度都较高。而据测算,长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。
 
       目前各长租公寓品牌的收入来源相对单一,主要还是房屋租金。无论是否自持房源,大规模运营下产生的现金流压力是所有长租公寓企业在初期阶段必须面对的挑战。
 
       长租公寓给租客提供更为优质的租赁房屋和相关服务,也较一般的房屋出租业务的成本投入更大,这导致长租公寓的租金水平普遍较高。
 
       集中式长租公寓通常除了正常的房租、水电等方面费用外,每月还需收取租金5%-10%额度的服务费或管理费。而房源为非住宅产权性质的长租公寓,水电均按工商业标准收取,大大高于一般住宅的水电价格。这些对于需要长期租房的一般白领来说都是不小的支出。
长租公寓公共空间家具定制-品源公寓家具
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       而分散式长租公寓的运营企业一般自身即是房屋中介机构,他们一直存在当“二房东”的心态和做法。张大伟表示,这类机构旗下的一般出租房和长租公寓在对外出租时,既收中介费,又赚取房屋租金差价,同时还收取一定的管理费或服务费。而相关的法规规定,中介如果赚了房屋租金差价,就不能再收中介费,但很多中介不但这两项费用都收,而且还收取各种变相的服务费用,因此,违规情况也很严重。
 
       关于品源公寓家具定制
 
       品源公寓家具定制,以“定制品质青年社区”为使命,努力打造“公寓工程家具配套品牌”;致力于为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓等提供简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的公寓家具,营造“有温度的家”。上海展厅包括:闵行莘北路展厅和嘉定金沙江路展厅,方便客户就近选择。专业工程师派驻展厅,负责与客户沟通需求、安排上门丈量尺寸、提供实用的解决方案、售后服务等。请致电客服,五分钟内为您安排资深工程师报价【品源公寓家具方案热线400-8877-935】

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