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服务式公寓:长短租结合的精细化运营

来源:品源公寓家具原创作者:admin

2017-12-23

导语:今天,长租公寓受到史无前例的关注,据预测,2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元,预计到2030年预计会超过4万亿元,各路资本纷纷进场,瞄准长租公寓万亿市场。长租公寓目最大的问题是公寓住宅坪效低,缺乏时长的批零差价。要解决这个问题,必须从效率入手。这个效率包括了运营效率和坪效管理。没有服务的只是出租屋,而不是公寓,通过对住客需求的研究,在原有产品基础上,全新打造了以提供增值服务为主的套房式公寓。此外,要利用服务建立核心住宿品质标准化,让客户沉淀,创造复购。
 
       11月16日,由房东东、平安好房联合主办的《中国品牌长租公寓CEO年会》在上海举行,本次论坛云集了300多家长租公寓和社会机构,吸引了超过千名的公寓从业者,这是中国长租公寓发展史上最大规模的一次大盛会。
中国品牌长租公寓CEO年会
中国品牌长租公寓CEO年会
 
       城家CEO金辉受邀参加这次会议,和百家品牌公寓运营商一起探讨租赁行业发展的未来,为共建万亿租房诚信生态圈发力。凭借业内领先的出租率和租户的满意度,城家荣获2017“最佳服务公寓奖”,未来,城家将持续发力,为每一位租户提供品质如一的优质住所和服务。
 
       今天,长租公寓受到史无前例的关注,据预测,2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元,预计到2030年预计会超过4万亿元,各路资本纷纷进场,瞄准长租公寓万亿市场。风口已来,如何抢占万亿市场的未来?城家CEO金辉在会上做了“公寓行业破局之道”的分享演讲。
 
       -01- 公寓是“坑”:没有点情怀肯定做不好
 
       金辉说,做长租公寓,又苦又累,没有情怀很难坚持走下去。但公寓人,必须要有社会责任担当和企业家精神,耐得住寂寞才能熬出伟大。脚踏实地,通过一步一步的践行和努力,湿润社会空气,为带动这个行业健康良性的发展贡献微薄之力,希望有一天,提起城家,大家觉得靠谱。
 
服务式公寓厨房橱柜定制-品源公寓家具
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       -02- 空间运营的本质:精细化运营,开源节流
 
       金辉表示,长租公寓目最大的问题是公寓住宅坪效低,缺乏时长的批零差价。要解决这个问题,必须从效率入手。这个效率包括了运营效率和坪效管理。城家之所以能在短短时间内取得快速发展,就是因为我们特有的复合业态,整合了办公、酒店、公寓,可以实现空间复用和服务配合,从而有效节约有可能的闲置空间,降低每平米租金成本,最大限度地增加坪效。
 
服务式公寓桌椅定制-品源公寓家具
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       当行业发展到中后期时,金辉认为,就是看能不能解决剩余5%的问题,也就是提升5%的收入,降低5%的成本!
 
       -03-服务连接 品质驱动
 
       “租售并举”制度下,租房住成为大趋势。80后、90后逐渐成为主流消费群体,他们追求生活品质,注重个人享受,依赖生活服务,消费观念升级,但现有市场难以满足新生代租房要求。
 
       如何突破?金辉认为,打磨产品差异化,靠服务和品质。金辉提出,没有服务的只是出租屋,而不是公寓,通过对住客需求的研究,在原有产品基础上,我们全新打造了以提供增值服务为主的套房式公寓。此外,我们要利用服务建立核心住宿品质标准化,让客户沉淀,创造复购。
 
服务式公寓床定制-品源公寓家具
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       -04- 技术驱动:国内首个长短租结合的CAS系统
 
       产品的迭代离不开技术的驱动,金辉说,目前我们已拥有业内首个CAS系统,可以实现自动排房,最大化提升满房率。但这些远远不够,我们也在进一步研发无人化公寓、人脸识别,智能家居等等。
 
       -05- 占领核心城市,规模化复制
 
       城家灵活住产品线配置丰富,涵盖公寓、酒店、民宿、民居,主要集中在深圳、上海、杭州、北京等核心城市中心地段,凭借以往成功运营经验,这些标准化产品可快速在全国复制。如果要用一段话对城家的运营之道做一个总结,那就是灵活的收益调节管理、高品质的居住体验、自主开发的CAS系统、基于华住强大的会员体系,共享华住的专业管理服务。长租公寓这一赛道宽且长,城家有幸和大家一起踏入这个万亿级市场,未来充满想象,城家和你们一起开拓!
 
       关于品源公寓家具定制
 
       品源公寓家具定制,以“定制品质青年社区”为使命,努力打造“公寓工程家具配套品牌”;致力于为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓等提供简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的公寓家具,营造“有温度的家”。上海展厅包括:闵行莘北路展厅和嘉定金沙江路展厅,方便客户就近选择。专业工程师派驻展厅,负责与客户沟通需求、安排上门丈量尺寸、提供实用的解决方案、售后服务等。请致电客服,五分钟内为您安排资深工程师报价【品源公寓家具方案热线400-8877-935】

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