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上海公寓家具定制:2018年长租公寓经营模式-集中

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2018-02-26

导语:房地产市场逐渐进入存量时代,长租公寓也正在成为租房市场多元化的主体,经过多年的探索,不少公寓品牌已经形成了自己独特的经营模式。进入2018年,长租公寓的经营模式已然明朗:集中运营和分散托管。集中式公寓的房源,大多是一些酒店、商业用房等闲置的房产;分散托管则大多是从个人房东处获取闲置房源,优势房源获取的成本较低。
 
不谈盈利,是现在长租品牌公寓行业的普遍态度。在过去的几年,多数的长租品牌公寓运营商,都挣扎在生存线上,即便是随后涌入的房产开发商、房产中介以及金融资本,也是凭借自身实力在圈地占市,抢占先机,闭口不谈盈利。但是,经过2017年市场和政策的双重利好,2018年的长租公寓可以谈一谈盈利了。
长租公寓床定制-品源公寓家具
长租公寓床定制-品源公寓家具
2017年,长租公寓市场可以说是“生死两重天”。一方面,在国家政策红利的东风下,长租公寓企业融资不断,各大房产开发商、房产中介、金融资本等纷纷入市布局。相关数据统计显示,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间。另一方面,较早进入的一批长租公寓品牌创业团队,如GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓等,已然被列入了“阵亡名单”,成为长租公寓发展进程中的先烈。
 
或许正是“兔死狐悲”,除了自如曾明确表示已经在北京实现单个城市盈利,其他大多数的长租品牌公寓运营商都“不敢”言盈利,只是默默探索公寓运营模式,寻求生存之道。尤其,面临着地产开发商、地产经纪等纷纷杀入长租公寓市场,成立长租公寓品牌,“先活下去”也成为了当下的普世心态。
 
进入2018年,长租公寓的经营模式已然明朗:集中运营和分散托管——
 
集中式公寓的房源,大多是一些酒店、商业用房等闲置的房产,获取成本高,但是便于管理和集中改造,重要的是很容易打造成品牌标杆,获得市场认可。例如,麦家公寓在2017年底推出的智能化公寓,便得到了市场的认可,也在行业内引起了一股公寓生活智能化的风潮,麦家公寓由此一跃成为国内最受关注的长租公寓品牌运营商之一。
 
据悉,麦家公寓为了实现公寓智能化,着力打造了房源后台管理系统和手机客控APP,相较于其他同类产品,麦家公寓管理系统在收出房、运营管理、租住智能化等方面具有独特的优势。2018年,麦家公寓也将以此为契机,加大在分散托管领域的推广力度,逐步进驻长租公寓分散托管领域。
集中式公寓家具定制-品源公寓家具
集中式公寓家具定制-品源公寓家具
分散托管则大多是从个人房东处获取闲置房源,优势房源获取的成本较低,房源基本上处于交通便利、商业配套完善的区域,而且区域分布广,能够满足不同租客对环境、位置的不同需求。正是因为较低的运营成本,分散托管逐渐成为创投系公寓运营商的首选,最具代表性的便是自如。
 
房地产市场逐渐进入存量时代,长租公寓也正在成为租房市场多元化的主体,经过多年的探索,不少公寓品牌已经形成了自己独特的经营模式,虽然在现实中还会遇见一些问题,但在政策的大力扶持和资本的积极参与下,2018年长租公寓运营商们可以谈一谈盈利了。
 
【关于品源公寓家具】
上海品源家具制造有限公司,2002年成立于上海市,注册资金1100万,属于较大规模的上海家具定制厂家。现设有杭州、无锡、南通三家分公司,经销商近20家。
品源致力于卓越运营,以生产基地、分布式展厅、仓储、客服、工程服务、互联网技术的“六大中心”,为以上海为轴心的江浙沪企业以及全国客户提供商用家具定制服务。
品源旗下公寓家具事业部,以“定制品质公寓生活”为使命,努力打造“公寓工程家具配套品牌”;致力于为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓、老年公寓、学生公寓、职工宿舍等提供简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的公寓家具,营造“有温度的家”。
 
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【品源公寓家具产品】
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