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地产商长租公寓收购案:金地拟收购深圳warm+公寓

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2018-02-12

导语:从趋势来看,收购并购公寓一定是必然,但是先把自己身体练好,不要吃了后,出现严重消化不良!未来有几百个Warm+等着被收购,1+1未必等于2,潜在的或有负债还可能拖垮你!传闻金地集团拟收购深圳本地warm+公寓,创建于2015年的warm+家,创始人刘智时任深圳万科营销总监等职务,带着几个互联网团队开始组建公寓品牌,由于个人良好背景和长租赛道机会,很早获得风险投资。
地产商长租公寓收购案:金地拟收购深圳warm+公寓
近日,坊间传闻金地集团拟收购深圳本地warm+公寓,而笔者深入了解到,这个收购案仅仅是提交金地投资内部交流,尚未进入真正决策流程,金地内部人士透露,这个收购案在财务模型和物业合规性还需要谨慎分析!
 
Warm+公寓为啥要在长租公寓的风口卖了呢?
 
创建于2015年的warm+家,创始人刘智时任深圳万科营销总监等职务,带着几个互联网团队开始组建公寓品牌,由于个人良好背景和长租赛道机会,很早获得风险投资。从2015年到2017年,深圳就出现了超过150家公寓小品牌,竞争明显加剧,2017年2月遭遇了宝安厂房公寓拆迁风云,很多小品牌公寓折戟其中。开发商进入长租领域,瞬间龙湖、朗诗、旭辉等纷纷重金杀入,魔方深圳的开发部门基本被开发商挖空,同样面临的问题,行业人才奇缺,项目疯抢,融资不顺,让深圳本地公寓难以找到盈利空间,作为深圳早期开拓公寓的微家公寓创始人李树德表示,现在做公寓已经不盈利了,盲目跑规模,已经不是自己的目标,只能守住手中的物业,寻找其他行业利润点,目前,他在投资几万平方的办公项目。
长租公寓不盈利,规模不经济,已经是不争的事实,但是依然挡不住资本的热情,但是幸运并没有降临到刘智身上,而让刘智重创的一件事情,Warm+公寓遭遇火灾,刘智被公安局拘留了数日。从公安局出来后,刘智整个人都变了,接近他的朋友表示,刘的性格好强,但是内心比较脆弱,这样一个打击,让他有点崩溃了,随即,就传出Warm+整体转让,积极寻求买家!
长租公寓床定制-品源公寓家具
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深圳公寓转让已经不是头一次了。
 
2017年6月,魔方收购V客公寓,V客公寓老板也是本地经营写字楼,2015年下半年进入长租公寓,先后在关外包租了4栋公寓,其中坂田中心的两栋楼承租给魔方公寓,V客承租下来的价格是25元/平方/月,租给魔方是42元/平方/月,而同地段的深圳万科更加离谱,租下来是69元/平方/月。从做长租公寓到股权退出,V客老板不仅收回了所有投资,而且还持有了20%的股份,继续保留V客的团队。这是一笔不错的买卖。
 
一方面是想卖,一方面想买,收购公寓,看似简单吗?NO!笔者手上有7个公寓收购案,意向的收购资金是数百亿规模和品牌地产大企业,但是很难真正成交!
第一,物业合法性,很多物业都是厂房,虽然有一次消防,但是二次消防没有,最多只是消防备案,能符合商业要求,非常少;
第二,租期过短,很多是剩下6年了,物业续约空间不大,就算续约,价格又是个相对高价;
第三,财务极其不规范,大部分是有流水,没有完整报表,挂账超过1年的非常严重,偷税漏税现象比比皆是;
第四,价格很难成交,如果用残值租约未来现金流折现,一般折现率也不会超过25%-30%;
第五,评估价格,差异很大,在上海也有公寓报价5万一间,也有12万一间的,价格满天飞;
第六,成交价格是含税价格,我们在一个收购案例就碰到,某地产拟收购上海某公寓,价格基本谈拢,但是最终要求公寓出让方开票,而出让方一算,开票一交税,要少掉200多万,想想还是放弃了。
从趋势来看,收购并购公寓一定是必然,但是先把自己身体练好,不要吃了后,出现严重消化不良!未来有几百个Warm+等着被收购,1+1未必等于2,潜在的或有负债还可能拖垮你!
长租公寓家具配套-品源公寓家具
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【关于品源公寓家具】
上海品源家具制造有限公司,2002年成立于上海市,注册资金1100万,属于较大规模的上海家具定制厂家。现设有杭州、无锡、南通三家分公司,经销商近20家。
品源致力于卓越运营,以生产基地、分布式展厅、仓储、客服、工程服务、互联网技术的“六大中心”,为以上海为轴心的江浙沪企业以及全国客户提供商用家具定制服务。
品源旗下公寓家具事业部,以“定制品质公寓生活”为使命,努力打造“公寓工程家具配套品牌”;致力于为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓、老年公寓、学生公寓、职工宿舍
 
等提供简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比的公寓家具,营造“有温度的家”。
 
【品源家具展厅】
品源展厅包括上海闵行区、嘉定区展厅,以方便您就近选择。专业设计师常驻展厅,负责与客户沟通需求、安排上门丈量尺寸,提供公寓家具定制方案
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嘉定展厅地址:上海市嘉定区金沙江路3131号
【品源公寓家具产品】
公寓床、衣柜、储物柜、吊柜地柜、沙发、桌椅等家具产品配套定制服务。
【服务客户案例】
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【关于交货周期】
订单签订后,板式产品7天出货,油漆以及特殊定制的产品需要15天,具体时间根据您与工程师约定的时间为准。
【品源公寓家具定制热线400-8877-935】

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