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万科、保利、绿城远洋的养老公寓地产盈利模式

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2018-02-01

导语:面对政策的大力扶植,渴求新兴利益增长点的房企们也加紧布局养老地产,其中万科、保利、绿城远洋等也已经形成一定的规模及影响力。养老公寓地产有哪些盈利模式?销售住宅快速盈利,会员制盈利模式,转让使用权模式,分散租赁模式。
万科、保利、绿城远洋的养老地产盈利模式-品源公寓家具
万科、保利、绿城远洋的养老地产盈利模式-品源公寓家具
 
近年来,随着银发浪潮来袭,政策扶植力度越来越大,养老地产迎来新机遇。而且受融资成本增加、地价日益高企以及利润下滑等多重因素影响,越来越多的房企谋求转型,业务发展呈现多元化。面对政策的大力扶植,渴求新兴利益增长点的房企们也加紧布局养老地产,其中万科、保利、绿城远洋等也已经形成一定的规模及影响力。
 
对于刚刚处于起步阶段的养老产业来说,由于政策、法规、金融环境乃至整个社会对养老的看法都还不甚成熟,各家企业进军养老产业,并且开始模仿保利、万科等房地产大企业的养老模式。可是对于这些地产集团的养老模式真的了解吗?他们得养老模式是否真的适合想要涉足养老地产的企业?
 
养老公寓地产从哪里赚钱? 
 
赚土地的钱:相对比而言,远郊地产在一定程度上更适合养老,因而土地价值得以提升。这部分是最容易,也是开发商最想赚到的钱。
赚服务和设施的钱:养老人群处于身心衰退期,就有消费的需求,所以在护理方面、服务方面有赚钱的机会;服务和设施是养老地产的核心,但这一部分是目前养老项目的短板,未来的竞争优势就是服务和设施。  
赚人群的钱:当一个社区成熟之后,会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应,从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱:细分市场、研究老年人的活动规律,进行有针对性的设置,即量身定做,形成一套成熟服务体系、管理体系,从而提升价值。从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索,才有可能实现。
养老公寓床定制-品源家具
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养老地产有哪些盈利模式?
 
销售住宅快速盈利,通过出售住宅产品快速回笼资金,与传统的出售产权房方式基本一致,通常是借养老地产之名进行房地产开发,资金周转快,风险小,是目前较为普遍的一种盈利方式。
会员制盈利模式,以出租为主要经营方式,一般采用记名会员制形式,交纳一定数额的抵押金购得会员卡,每月交纳一定的管理费即可获得居住权利,记名会员卡可以继承和转让。 
逆抵押贷款购房,即老年人退休以后,从开发商处购买一套老年公寓,然后与开发商签定合同,每月由开发商支付给老人一定数量的生活费,直到老人去世,开发商返还剩余本金,住房归开发商所有。
转让使用权模式,在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下,坚持买卖不破租赁原则,采取转让固定年限使用权的盈利模式,这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式。
分散租赁模式,采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式,租期一般比较分散,有长有短,在这种模式下,一般是由开发商与专门的经营公司或物业公司合作开发,将既得利润作为按股分红的盈利模式。
养老公寓休闲家具-品源家具
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【关于品源公寓家具】
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