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长租公寓市场盈利模式尚在探索之中

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2018-01-22

导语:长租公寓成了各类“金主”争抢的香饽饽,但有一点不容忽视:长租公寓的盈利模式尚在探索之中。长租公寓市场尚处于抢占市场和烧钱的阶段,且面临着回报周期长、盈利难的尴尬。各路资本纷纷进军长租公寓市场,更多出于抢占市场,尚未有品牌找到合适的盈利模式。
长租公寓家具定制-品源公寓家具
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万科董事会主席、CEO郁亮此前公开坦言:“从回报率来说,我们能够达到1%~2%的回报率,已经很满意了。”万科的2017年半年报显示,由于发展经营性租入写字楼和公寓,公司的长期摊销费用大幅增加近32%至12.66亿元。
禹洲集团董事长禹洲地产董事局主席林龙安也曾公开透露,目前长租公寓的租金回报率并不高,内地仅维持在4%左右,而融资的利息都超过4%。旭辉领寓CEO张爱华直言,“70年自持物业,不能用10年、6年回本的逻辑来算”。
实际上,长租公寓市场尚处于抢占市场和烧钱的阶段,且面临着回报周期长、盈利难的尴尬。
公寓休闲沙发定制-品源公寓家具
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以长租公寓品牌窝趣为例,2017年6月5日,铂涛酒店作价1200万元转让旗下窝趣公寓16.4%股权,同时披露了窝趣的经营情况。数据显示,窝趣负债总额和亏损在不断扩大。
据窝趣披露的数据显示,2015年窝趣营业收入为331万元,负债总额约为473万元,净利润亏损达到246万元。2016年窝趣营业收入363万元,同比增长9.7%,负债总计为592万元,同比增幅达25.2%;2016年净利润亏损扩大至585万元。截至2017年3月31日,窝趣资产总额达到2570万元,负债总额增至699万元,前3个月实现营业收入仅为54万元,亏损达到234万元。
对此,窝趣CEO刘辉接受《每日经济新闻》记者专访时回应,公司处于扩张阶段,呈现暂时的战略性亏损是非常正常的事情。从与行业的交流来看,窝趣的亏损不算是太大。刘辉认为,窝趣处于快速发展中,转型其资产运营,有信心未来很快实现盈利。
长租公寓客厅家具-品源公寓家具
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据业内分析,各路资本纷纷进军长租公寓市场,更多出于抢占市场,尚未有品牌找到合适的盈利模式。
“传统二房东的模式利润率很薄,随着规模越来越大,如果成本控制能力、经营能力较弱,整个运营风险就会增加。”业内人士张宏伟认为,现在长租公寓虽然有资本支持,但当风口过了之后还是要靠运营来获得利润。
张宏伟分析表示:“长租公寓有规模、品牌和服务,可以标准化进行复制,产生长期稳定的现金流。如果说以运营为主的轻资产和以自持为主的重资产能很好地结合,就可以做到规模和利润的平衡。”
不过,照目前情况来看,品牌公寓更多的要考虑如何站稳脚跟并实现规模化扩张,盈利能力的提升还是后话,毕竟生存最重要。
【关于品源公寓家具】
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