出租公寓家具款式
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“这几年,感觉很多事都被我遇到了,这不是抱怨……”“不知道长租公寓市场有多大,前景有多好,我到底还有没有机会?”一个混迹京城的长租公寓收房小哥反复这样说。1990年出生的郭振(化名),来自河南,这四年来却经历了房地产市场的兴衰变化,尤其是他从2017年转做长租公寓收房员之后,对租房市场的瞬息万变更有了切身的感觉。014年,从河南某专科学校毕业一年多的郭振,仍没有找到合适的工作,只好回家干农活。因为某一天和父母发生争吵,一气之下,坐上火车进京找工作,从此与房结缘。时光飞逝,2016年底,郭振已经从一名“小白”变成一位“卖楼专家”。那一年,他用一句万能话——“买吧,再不买赶明儿又涨了!”说服了多位客户,一年就赚了20多万。那时候的郭振,每天都在想:“这样赚下去,过两年,我也在北京买套房住”。2017年春节刚过,郭振带着女朋友,踏上了回河南老家的列车。尽管是因生气出来的,但是这趟回家,家里人看到郭振长出息了,引来了全村人的羡慕。然而,从2017年3月中旬开始,北京陆续发布了房地产行业调控政策,好日子没过多久的郭振,再次陷入了彷徨,三个月下来,收入不足六千块。无奈之下,他选择了跳槽,来到了某长租公寓公司做收房员。郭振坦言,当时的想法是,“既然房子不好卖,那么多外地人不可能睡大街,得租房吧!我认识那么多人,到时候房子收低点,中间赚个差价,两头吃,应该不少赚钱。”不来不知道,一来吓一跳,长租公寓行业的水还不浅。房价被控制,但是租金在猛涨,这次钱来得比郭振想象得快,正是凭着这“两头吃”的手法,每个月下来能赚三四万元。偶尔还走个“私活”,给熟人介绍几套房源,拿三两千元的提成。郭振说,收房的工作很累,收房时会面对各式各样的房主,看房时间也只能依房主而定。有时候早晨7点,房主就要求见面看房,也有半夜11点多要求上门收房的,电话联系更是随时的事。“尽管很累,但每次晚上回家,躺在床上,我就时常会想,努努力,再过两年自己也开家长租公寓公司。”振回忆,随着政策、资本的红利接踵而至,一个又一个企业开始涉足长租公寓行业。果不其然,一晃几个月过去,郭振能收到的房源也越来越少。房源堪称长租公寓的血液,郭振所在的公司也随着市场空间的紧缩,强力支持员工与其他公司争抢房源。“遇到比我们小的公司,我们就会说‘您敢把房子租给那种小公司吗?’。假如对方比我们品牌大,我们就说,‘嗨,公司再大,给您多少租金,还是现实点吧!我们预付租金,您怕啥?’”用郭振同事王明(化名)的话说,是“狼多肉少了,只要闻到点血腥味,大家都会一拥而上,靠的是公司实力,但也要看谁更能忽悠。不过,随着市场透明度提高,越来越难忽悠了。”说起“忽悠”,王明笑着回忆,“老话说得好,‘买的不如卖的精’。我就碰到过不同机构收房员一起给业主唱‘双簧’。房主同时面对几个收房员,让现场报价,我们几个收房员故意把底价放低,然后装作抬租金,最后还是低于市场价将房子拿下。”“单凭几个收房员抱团没用,有时还要靠抢。去年抢房激烈时,老板就说了,‘哪怕赔钱也抢。不管别家多少钱,都给我加300元。留着青山在不怕没柴烧。’”郭振告诉记者:“多家机构抢房源,结果造成当时房租大幅上涨。而大部分房主也变精明了,会多向几家长租公寓机构询价,激起收房员的争抢。”不过,随着租赁市场规范管理,给郭振等“收房小哥”带来的压力也越来越大。一方面竞争对手增多,另一方面,一些公司开始在运用大数据系统收房。“房子位置、面积、楼层等输入系统,很快就会得出一个收房价格。但对我们来说,却是盼着这套系统能够晚点成熟,这样我们才有点空间赚钱。”为了省钱,收入不断减少的郭振在半年内搬了三次家,女友也在他第四次搬家过后离开了他。“俗话说,卖席的睡土炕,我这是暂时困难,与房子那么有缘,我就不信能没个落脚之处。” 郭振总安慰自己,“与之前没法比,但现在踏踏实实干,每个月也有一万多块钱的收入,日子还是能过的。”2018年8月17日,一则“长租公寓为扩大规模,高于市场价抢房源”的消息再一次改变了郭振的生活,长租公寓从此被推上舆论场。为此,北京住建委就约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求不得恶性抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。郭振回忆,当天下午,部门领导紧急将收房员召集到公司,要求收房员也不能因为抢房源而向业主出高价了。“不过,公司会按照与业主签订的合同时间长短给我们提成。”郭振介绍,“比如收一套房子,与房主签订三年租期,提成600元;如果签订五年,提成800元。期间,该套房屋每出租一间也会根据情况提成。反之,如果租不出去,也会倒扣收房人的钱。”2018年,杭州鼎家等长租公寓出现“爆仓”事件,又将长租公寓推上了舆论焦点。对此,郭振部门领导李明(化名)对记者说,“目前长租公寓市场发展模式多为拿到资本,高价代理房源,再次获得资本,最后以更高的价格获得市场。一旦失去了资本在底部的支撑,长租公寓城市还能存在吗?“该来的总会来,这几天,北京市长陈吉宁在作政府工作报告时提出,出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。接下来,不知政策会怎么走。”李明说,未来长租公寓的发展之路还很长,但不管天多黑,都要摸着往前走。以上部分内容为本站整理所得,可供参考,如有问题,请与我们联系!
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成立时间
品源成立于2002年,集自主研发、制造、销售管理、运营物流、售后服务为一体,打造办公、医疗、教育、康养家具产品与智慧空间设计整体解决方案,提供专业顾问、集成设计、融合配套、施工一体化服务的现代化企业。
企业资质
先后通过GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015质量管理体系认证、GB/T 24001-2016/ISO 14001:2015环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、上海市建材行业环境保护监测认证、全国质量检验稳定合格产品认证、资信等级认证、重合同守信用企业认证、信用等级企业认证、诚信经营示范单位认证等。
定制服务
品源拥有自己的设计团队和专业的研发中心,通过不断地创新来满足您的个性化需求;生产中心分布于华东、华南、西南等地区,中心配备了仓储物流、行政办公和售后服务的功能,可以帮助全国客户在当地获得实时的本地化支持与服务。
生产基地
总部地址:上海市青浦区西岑镇练西公路3580号
旗舰体验店:上海市青浦区华隆路1777号e通世界华新园D座11层
总部展厅
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