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青年公寓装修,一间房成本多少钱合适?

来源:品源公寓家具原创作者:apartment

2018-01-05

导语:青年公寓装修,一间房成本多少钱合适?这需要一个科学的装修预算的方法。比如拿房成本是多少,今后运营成本大概是多少,经过你的装修之后房子租出去能租多少钱,那么你就能算出来中间的这个利润差。你的合同签的是多少年,你希望它在多少年回本,回本之后你打算赚多少年的钱。把这个帐算出来之后你就能知道你的总金额,你的装修总金额是多少钱,你必须控制在多少钱以内。
 
       我现在觉得做青年公寓有点像水上的天鹅,看起来很优雅很漂亮,我看到别人都做得很好,但实际上,在水下面的那双脚啪嗒啪嗒不停。所以这是一个真的看上去非常美好,做起来非常艰辛的行业。如果你一定坚持了这个信念要去做公寓,要注意的一些事情,让即将踏入这个行业的一些朋友少踩一些坑吧。
公寓家具配套-品源公寓家具
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       做公寓行业,首先解决选址问题
 
       首先呢,在进入这个行业的时候最重要的一点就是选址。就是它的地理位置,你不要去看价钱。周围是否有轨道交通这件事情非常重要。因为我们这样一个青年公寓或者单身公寓的人,大多数都是上班族。而上班开车的比例比较少。真正会去赶公车的人会比较多,所以它的轨道交通是必须要去考虑的。
 
       除了轨道交通之外,就是你距离车站的具体位置,还有这个轨道交通距离市中心多远。每个城市的人对于接受上班距离的心态是不同的。比如说北京一个小时应该算是轻松的,接受的范围之内。但是如果这个事儿放在内地一些城市比如成都或是深圳,一个小时的上班距离可能接受起来比较困难。
青年公寓床定制-品源公寓家具
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       那你在选项目地址的时候首先要看它离汽车站方不方便,还有距离轨道交通,距离集市,到达市中心,时间大概需要多久,走路需要多久等等。这些都是需要计算的,因为这个是最重要的一个东西。
 
       装修一间房成本多少钱合适
 
       很多朋友都问我就装修一间房成本多少钱合适。这个话还真没办法一概而论。应该是先要算一笔账,算出你要花多少钱来装修。这是装修一间房子,七万块钱可以装修,五万块钱可以装修,甚至你一万块钱都可以装修。那么说花多少钱合适不是说拍脑门拍出来的,一定是有一个计算过程。
公寓楼层原始平面图-品源公寓家具
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       首先得算出来,你现在拿房成本是多少,你今后运营成本大概是多少,经过你的装修之后房子租出去能租多少钱,那么你就能算出来中间的这个利润差。你的合同签的是多少年,你希望它在多少年回本,回本之后你打算赚多少年的钱。把这个帐算出来之后你就能知道你的总金额,你的装修总金额是多少钱,你必须控制在多少钱以内。这才是科学的装修预算的方法。你拿到这个装修的预算之后再去思考说我该找一个什么样的设计师去帮我装修。
 
       青年公寓的设计不在于好看,而在于功能性
 
       我发现很多做公寓的朋友他们在看待设计的时候,很多时候在看到一个产品的设计的时候,关注点在于它好不好看。其实我们应该去关注的问题是跟功能性有关。比如开房的数量,这个才是跟你的经营最挂钩的一个东西。因为通常我们拿整栋楼大家都知道是按平方来算钱的,一个平方多少钱,一栋楼拿下来固定的平方,房租支出也是固定的,但是你租出去的时候是按间来收费的,所以你开房的数量决定了你赚不赚钱。那有朋友就会问了,是不是开房越多就越赚钱。那有一个平衡点,因为你开的房间越多,房间就越小,舒适度就低了,那也就不好租了。单间不见得租的高,不见得租的出去了。所以说究竟开多少间,每间开多大面积,这个是非常有讲究的。
 
       还有一点也很有讲究,就是你开房间的这个工程量。比如说不开房,我的装修费用大概多少钱,每间租多少钱,我能收回来多少钱。但是我如果一开二,把所有的墙砸了,我全部重新多开房间,那么这个工程产生的费用我多少年能赚回来这些增加的房间,你增加多少间能赚回来你的工程成本,这个也是要算的。
 
       比如我们拿过来一整栋楼以后,其实二楼的层高是挺高的,我们以前会做一些复室,但是算账来讲的话,它的成本是挺高的。虽然租金会高一点,但是搞出来的这一点要覆盖工程费用,但是你会发现5年成本都回不来。一旦你的合同签的是10年甚至8年,连5年都回不来本,这个生意是做不过来的。但是有些费用算得过账来就一定要做,像我们两家店是传统的厂房,它的走廊是在最外面,每个房间都很大,我们就把房间一开为二了。这个工程虽然增加了费用,但是最后帐是算得过来的。
青年公寓橱柜定制-品源公寓家具
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