长宁区程家桥街道自如衣柜-大市场 位 台 间 城 园 住宅 房间 市场 出租屋 公寓 长租公寓

      年杭州鼎家公寓暴雷，接着轮到寓见公寓、昊园恒业，北京、上海等一线城市的长租公寓一时哀鸿遍野、风声鹤唳。。不过暴雷潮之后，业内人士将希望转移到房企。《中国长租公寓市场发展报告—》指出，目前在融资方面，国企和开发商背景的长租公寓品牌，往往具备更强的综合实力，拥有大量的优质资产，也获取了大多数的住宅租赁用地，因而更受资金青睐。。然而不到半年，朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等暂缓旗下长租公寓业务的扩张。。长租公寓不是回归理性，而更有可能风口沉寂。。回顾这场更类似于为金融机构和房产企业定制的投资“游戏”，长租公寓在资金和声誉双双破裂中消亡又或重生，或许对整个行业来讲没什么不好，但是，年轻租客们却成了最后的牺牲品。他们渴望在高房价时代过上舒适的生活，可长租公寓越来越不舒适。。暴雷不止，租客“流浪”。“我们不过是付了个房租，又不是投资，怎么也想不到会爆仓”，很多寓见公寓的租客到现在还觉得满腹委屈。。去年月份，在寓见公寓住了两年的刘先生，接到物业来的电话，说是房东已经两个月没收到房租，想要联系房客商量补交房租的事宜。但是此前自己明明已经交了一年的房租，这让刘先生心生疑窦，打算联系寓见公寓，弄清原委。。然而他发现寓见公寓的官网、官微查看电子合同都已无法打开，打电话没人接，联系寓见管家的微信和电话，也没有接通。万般无奈之下，他只能进入维权群，一边焦急等待消息，一边担心房东赶人。在群里，他看到有不少租客已经被要求离开公寓。。同样的事情也发生在北京的昊园恒业，月日，一百人左右的租客及房东组成的维权群众，来到北京朝阳区昊园恒业总部进行维权。但维权的结果并不乐观，有位租客说，一开始该公司曾承诺三天退钱，并没退；后来又说最迟在月日，但到月日晚上还没退；再打电话催，就只说“帮忙催”。。下半年长租公寓这场暴雷潮来得毫无预警，年轻租客们对房租上涨的怨念还未消解，就莫名其妙背上债务、被赶出公寓。仅粗略估计，波及数万人，逃离公寓者众多。。租房贷被叫停后，长租公寓的扩张变得低调，张口闭口宣称进入精细化运营，多数租客以为风暴已经过去。但事实并非如此。。年元旦前的五六天，苏州的上千名租客、房东、供应商接到来自乐栈公寓的通知书：公司本月正在进行并购重组，问题已至政府职能部门备案，期间所有业务问题暂不受理。紧随其后，房东们立马催促租客尽快搬离出租屋，称逾期未搬造成的损失概不负责。。月份，“国安家”的一位房东，也张贴了一张通知，称公司已经欠我一个月房租未付，请你们于本周五之前搬离此处。很多刚住进公寓一个月的租客无奈之下搬离了房子。。长租公寓的暴雷并没有终止，而是以更大的范围席卷行业。从以上两个案例可以看出，长租公寓的危机从一线城市蔓延到二、三线城市，从创业公司扩展到有背景、有资源的集团项目。。时至今日，距离寓见公寓暴雷已有半年有余，目前仍有大量租客的租房押金还没有退还，而“国安家”的工作人员曾承诺租客搬离房屋之日起，个工作日内完成退款，但结果不仅没了赔偿金，连押金和房租的退款金额都没有完全退回。。“金融游戏”收割年轻租客。对于去年被赶出公寓的租客来讲，最悲催的不是无家可归，而是莫名背上债务、影响以后买房。。一位来自昊园恒业长租公寓的租客称，在找房过程中接触到了北京昊园恒业公司，该公司中介说，“使用元宝家平台交房款可以押一付一，减轻你的房款压力”。签约后他每月如期还款，可一天房东突然来到公寓住处，让其赶紧搬走。事后他才知道“押一付一”实际是分期贷款，如果没按时还款，将影响个人征信，以后不能贷款买房。。自己无房可住却还得按期还贷，这是大多数租客的共同境遇，而这一切都源于租房贷。。租房贷简言之就是，长租公寓与第三方机构合作，让租户以借贷方式实现分期付款，使得缺少存款的年轻白领可以月付租房，扩大市场人群。同时长租公寓企业从机构一次性获得整年租金，然后分月付给房东。。租房贷的金融游戏，可谓是给回报周期长的长租公寓带来了最合适的扩张途径，以方便其快速竞争、拉拢投资。但它是建立在租客的个人征信体系上，中介在诱导他们签订租房合同时，往往对这部分讳莫如深。。而被驱逐的租客们，为了能够解除公寓暴雷给自身征信记录可能带来的不良影响，也付出了一定的代价。寓见公寓暴雷后，众多租客纷纷建起维权群，有些群的人数甚至高达人，他们一面经受随时被房东赶出的压力，一面周旋于寓见、房东、金融机构、物业，最终去年年底的集体投诉，让他们的个人征信免受牵连。。但前提是他们被要求立刻搬离原房源，否则征信仍然会受影响。而且很多租客的押金到现在还没有被退，尽管寓见换了一个又一个接盘侠，但他们都有统一口径：相关纠纷应该由租客和原寓见团队去协商解决。。当然，寓见团队早已不见踪影。。租房贷也是长租公寓暴雷的核心缘由。公司通过租客名义从贷款机构获得全年的房租，将其用作扩张的资金，而一旦扩张速度过快，就给公寓运营的资金链带来极大风险，尤其是贷款机构如果停止借钱，必然直接导致资金链断裂。北京昊园恒业、寓见公寓、鼎家公寓等都是由此倒闭。。这些公寓倒闭后，人去楼空，该跑路的跑路、该辞职的辞职，只留下年轻租客们去收拾一堆烂摊子。一位刚踏入上海的女性自嘲：还没正式步入社会，就已经开始经历人生第一次维权。。买房难，租房也难。年万科长租公寓业务覆盖个主要城市，累计获取房间数超过万间，而到了月份，万科深圳公司城中村改造暂缓推进，暂停拓展万村计划的新房源；。截至去年月底，碧桂园的长租公寓超过万间房，但公司曾设想的“长租城市”尚未实现；。朗诗年才不过万间房源，到了年达到万多间，可两年间该业务合计使上市公司亏损亿元，故此，朗诗公告称，包括长租公寓在内的项业务以亿元的代价剥离至控股公司朗诗集团；。一面是不断淘汰的长租公寓品牌，一面是房企逐渐剥离旗下长租业务，并停止扩张，这直接导致长租公寓供应不平衡的现状加剧。。有机构测算，年、年的近五年高校毕业生人数分别将达到亿、亿，假设流动人口租房比例维持在，由此测算出年、年我国租赁人口规模将分别达到亿、亿，相较目前亿租赁人口规模，仍有近的增长空间。。但摆在年轻群体面前的，不只是长租公寓供应不足的问题，而是为资本和利益裹挟的行业病态，一次次将租客置于生命或财产威胁之中，让他们无处可住、无从安心。。去年月份，阿里病故员工家属将自如起诉至法院，原定于日开庭审理，后因自如公司申请司法鉴定，开庭时间予以延后。而在这期间，北京名租客以租住了刚刚装修完工的自如住房、身体出现不适为由，也对自如提出了起诉。。这让月底作出承诺的自如倍感尴尬，更难堪的是，自如又被多家媒体曝光，让用户签署带有封口性质的文件，以逃避责任。。甲醛门波及的不只是自如。深圳市消委会发布的“年，长租公寓想要的是如何存活下去，而租客祈求的不过是舒适安全的生活住所，可仅此一点或许都很难实现。公寓平台自顾不暇，又如何为租客分心呢？。歪道道，独立撰稿人，互联网与科技圈深度观察者。谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。