静安区大宁路街道铁皮公寓柜-厨房 家具 卫生间 位 台 交易中心 间 酒店式公寓 酒店 办公室 城 套房 青年公寓 租公寓 房间 屋子 门店 公寓房 市场 宾馆

      年月日更新。大家看一下这家原名叫爱公寓的公司，还指望要回押金？年月日更新。爱公寓的押金多要不回来了，陆陆续续持续了将近年，打了，消协，房管局，都不管用，破财消灾吧，看看这家公司工商局企业信息公示上，将近一百多个起诉。。。。年月日更新。有水军，大家自行辨别。不管是哪个公寓公司，合同看好，水电气价格和结算方式搞清楚，租金付款方式搞清楚，网络多少兆什么宽带搞清楚别打团你总是卡。不管是和什么样的房东签合同，丑话都要说在前面，别把房东人想的多好，也别把人想的太阴暗。不管是哪个中介公司帮你找的，中介费都是，大多数可以谈谈，但是如果超过的话，你就赶紧撤吧。很多人网上找房源，像什么，赶集，安居客，我给大家补充一下，不是很详细，想呼呼了，随便你们看看、赶集安居客或其他平台上，麻烦请看看个人发布的房源（也有中介发的）、某原谅色中介官网（至少价格是正确的）、麻烦大家不要看那些中介发的！！！！！！！！！！！！！！明显低于市场价的！！！！！！那些都是故意引诱你打电话过去的，这样他们就多了个客户！！！！！！！不要欺骗自己的房子你就租到了！！！！谢谢！！！！！！！！、豆瓣上很多的二房东、一些小的公寓公司，先打电话问问有没有，再问问价格和装修下次再说年月日更新。房产中介从业年，我来告诉大家一些事情吧， 因为这个行业的信息极度不对称，所以一件事情极易出现一面倒的评价，这个锅丢来丢去，乒乒乓乓的，孰是孰非，了解真相的只有一小部分人，顺便也是借此题发挥，和大家说说租房必要的一些保护权益的措施。首先，以下内容不是给中介洗白，也不是给房东洗白，我希望有小年轻人要租房的，或者别的人要租房的，或者一些从来没有租房经历的吃瓜群众，在看到以下内容之后有一个新的认识。二手房不谈，今天就谈租房。我给大家整理了一下，假设你叫小明，你为了工作为了生活，比方说在魔都租房，会碰到这些租房的形式：、房子由房屋产权人不经过任何第三方直接租给你通俗点意思就是，你和房东是朋友，或者经朋友介绍的，或者是自己在网上找直接和房东联系上的，或者在某个下着小雨的清晨的礼拜三的某个路口认识的，你们私底下，自己签合同，不经过别人，合同上只有你和房东签字。、房子由房屋产权人委托中介方或者其他第三方租给你这种是目前最多的租房形式，房东会先去小区门口的中介，有的会在中介公司网站上自主挂的，你和房东签合同的时候，有第三方，像房产中介啊，担保公司啊，物业公司等等，总之，以后碰到问题你能找第三方去解决的、房子是某公司租给你（后面再和大家说为什么此项不划分到）这种是题主说的遇见公寓，青客，还有什么蘑菇自如，青年公寓，酒店式公寓等等。其实这些公寓都是二房东，只是他们有公司而已，体量规模不一样而已。签合同的时候，你是和对方公司签，署名一般不是个人了（有些是业务员名字）。以上只是客观地介绍租房的形式，各自有各自的优势，下面我会一个一个和大家介绍每种租房形式的流程，各自的优缺点，我是想到什么就写什么，说的不周全的地方或者没想到的，还请各位见谅。第一种、优点：能省去中介费缺点：没有保障，你对这套房屋的了解，全部来自房东的说辞，可能会受骗，可能会有更恐怖的事情等着你。建议：如果真的要通过这种方式去签合同，不经过任何第三方，那么请你一定要记住，让房东把房产证和身份证带着，先不说房产证能造假，最起码房东知道你没有那么好忽悠；如果你担心房产证是假的，教你个办法：就去和中介公司问，说自己要找房子，看中一套哪个哪个小区几零几的房子，去了解中介公司那边对这套房子有没有什么评价，如果这个房子有问题，那么中介公司肯定比你清楚，如果没有问题，你还是很担心，那么去房产交易中心拉一份产调，现在产调必须要房东本人拉，但是你可以花块钱给中介公司，会有人专门做这个的（去小中介）；如果在经历了重重预防措施之后还是被骗，还是被摆了一道，那么只能自认倒霉。第二种、优点：有第三方中介的保障出事情可以找中介；自己找房子不用那么麻烦，一个电话给中介打过去，说出自己的需求，整个板块的租房都给你进行筛选，不用那么操心。缺点：要付中介费，一般都是月租金的，中介费只付一次！不是每个月都付！碰到一位小妹妹，第二月跑公司来说交中介费，我说你交啥中介费？小妹妹说，不是你们说的月租金吗？。。。。。说些别的、这里还有一个缺点就是，有些中介或者第三方本来就黑公司，因为这个行业门槛实在是太低了，身边普遍的人学历都不高，有小学毕业初中毕业的，还有一个哥们不识字，签合同都是我去签的。。。所以，你万一碰到黑中介，那就没办法了，还是有办法能预防的：签合同，要看产证，要房屋产权人本人到现场，本人签字，如果有委托的要看委托书，先签合同后付钱；如果最后还是被骗了，哎，说实话我们自己做中介的都被骗过，我自己都怕，只能吃一堑长一智。再补充一下，不要在网络上，像什么赶集之类的，发布求租的帖子，除非你电话想被打爆。现在的能叫的上名字的大公司，每天都会有考核，一天要打多少多少电话给 客户，每天要新增多少客户（其实租房的还好，房东真的是挺烦的，我都觉得房东都不容易），还是之前说的，你自己去网上找，或者去中介门店自己上门问，不要把号码留网上。第三种、优势：大公司，有保障，有增值服务，一般较便宜，地段交通一般都不错的缺点：水电费都是商业用电用水啊！有些公寓房租便宜，但是每个月水费电费吃你个几百块，你有啥办法？你懂电表水表吗？你去哪投诉？那么多人住都没问题 ，就你有问题？另外，我个人真的不喜欢这种公寓，没有住家的感觉，天天像是回酒店，装修的好的你感觉是回酒店，装修的不好的，人家还以为你天天跑小宾馆去嘿嘿嘿；有的不带独立厨房独立卫生间的，还要公用，你都不知道公用的厨房卫生间，素质差的，简直弄得惨不忍睹。。一般公寓住房都是靠近马路，屋子本身隔音效果就差，隔壁一夜几次你都知道，一大早吵醒你的一定是路上的汽车。。说些一般人不知道的：刚刚上面说的，这些公寓本质上也就是二房东，那么他们的房子是怎么来的呢？一般流程是，这些大的二房东自己开的公司，然后同中介合作，或者自己招聘业务员，去市场上租赁大量的低于市场价的，非常便宜的房子，一次性签年年的，他们也是签租赁协议，这样公司就成了房东的租客，不过他们的租赁协议有委托性质，所以也可以称为委托协议，签了房东的租赁协议（委托），这些房客也就是公司他们就可以按照租赁协议上的委托项对外进行二次招租甚至是三次四次次招租！然后自己装修，自己宣传，打个比方，某公司收了一套的一房一厅，然后给改成房厅，自己装修好，家具家电全配，再以房厅的价格租出去，这样，前年不赚钱先回本，从第二年开始，就坐在办公室收钱了，再插一句，我公司的房东，一千多万租了一栋楼，弄了多间的公寓，价格在到之间，签了年的合同，算一算吧，一年的房租能收一千多万，明白了吧？（有老板愿意投资吗？我也想入股，但是现在没有很多钱，但是我能吃得少，活干得好，非常乖乖，非常听话）这些公司一般你能 考虑到的担心的问题，他们只会比你想的更多，所以不用担心房子有什么这样或者那样的产权问题，唯一要担心的就是合同本身的一些条约，比方说之前的水电气的具体度数是多少，要写清楚了，包不包水电，包不包宽带，是哪家的宽带多少兆的宽带（某城兆宽带个房间个人用你觉得你能干啥，你总不能自己拉根线自己装吧？）就算是最终确定要租公寓的房子了，也一定要找一个朝南的房间，找一个不靠近楼梯的房间，自己检查家具家电，有损坏的一定要在签合同之前提出，总之一句话，先小人后君子，丑话放在前面讲。说了这么多，都是站在租客的角度，有时间再聊聊关于房东，聊聊关于怎么样找到好一点的 又便宜的房子。——————更新——————最近好像又到租房高峰期了，上海的房租是越来越贵啊。——————再次紧急更新——————如今出现一种新的房租结算方式，大家一定要仔细看好了！！！！注意！！！！甚至会影响到个人征信！！！！仔细看完！！！现在很多公寓，像是类似青客，寓见这样的公司（当然了，这几家公司不知道是不是也有这样的行为），会打着押金，按月付结算房租的口号忽悠你租他们的房子，等到签合同的时候，会让你留下个人信息银行账号信息等，事实上，大多数人都没仔细看合同，这些公司大多数也没在合同上写明！在签完合同之后，你便和某些银行之间产生类似“房租贷”的协议，等于你和租房公司之间，是通过银行手段一次性支付给了他们一年的房租，然后银行给你提供十二期分期还款！和信用卡买东西然后再分期的性质是一样的！如果你哪个月忘记交房租了，或者迟了一两天，那么等于你逾期了！这个是很重要的！包括你的个人征信上也会显示小额银行信用贷款记录！真的非常非常恶心！所以大家一定要切忌！合同一定要仔细看！